Controversie, giurisprudenza, ripartizioni
3 aprile 2021
Nell’esercizio dell’attività di amministratore di condominio possono verificarsi alcuni casi che spingono a rivolgersi ad un legale per ottenere una semplice consulenza o addirittura assistenza. Parliamo delle liti condominiali, purtroppo sempre più frequenti... Analizziamo come sono, a chi spetta sostenere il costo e come gestirle.
Le liti condominiali sono suddivise principalmente in due categorie:
- liti interne: comprendono le questioni tra il condominio verso un condomino; sono molto frequenti, basti pensare alla necessità del condominio di dover recuperare somme di denaro da un condòmino moroso, di intervenire per far rispettare il regolamento condominiale o per danni procurati.
- listi esterne: comprendono le questioni tra il condominio e persone (o soggetti) terzi; contrappongono l’intero condominio e soggetti terzi, come per esempio la necessità di agire contro una compagnia assicurativa che non vuole corrispondere il risarcimento ai condomini.
Il legale potrà intervenire in maniera extragiudiziale per risolvere i contenziosi sollecitando gli interessati, o instaurando delle trattative. Oppure, su richiesta, potrà procedere avviando un contenzioso a tutela del Condominio.
Chi deve pagare le spese legali del Condominio? Le spese legali, in caso di sconfitta in sede giudiziale, dovranno essere ripartite secondo il criterio proporzionale disciplinato dall’art. 1123 co.1, c.c. Tale articolo chiarisce che le spese per la manutenzione, godimento e conservazione delle parti comuni dell’edificio, sono sostenute in maniera proporzionata al valore della proprietà di ciascun condòmino, salvo diverse delibere. In caso di condominio parziale, o cose che riguardano alcuni condòmini, l’art. 1123, co.2 chiarisce che le spese legali vanno ripartite in base all’utilizzo che gli interessati ne fanno.
Alla luce di ciò, In caso di liti con terzi procurate da un bene che risulta in possesso solo di alcuni condòmini, il terzo danneggiato dovrebbe citare il condominio, ma tale azione va in netto contrasto con il principio della legittimazione passiva dell’amministratore. La legge stabilisce quindi che in caso di citazione in giudizio, l’intero condominio sarà coinvolto nella ripartizione delle spese legali, mentre in caso di sentenza saranno i proprietari che usufruiscono di quegli spazi specifici ad essere obbligati alle conseguenze giudiziarie.
Come si evince, tali liti comportano una serie di procedure e conseguenze, che per essere risolte devono essere gestite da uno studio legale. Grazie all’esperienza e alla preparazione maturata nel corso degli anni, offriamo assistenza legale sia giudiziale che extragiudiziale nella tutela dei soggetti coinvolti, che essi siano solo una parte di condòmini o l’intero condominio.
In relazione alle liti tra singoli, spesso si tende a far desistere i diretti interessati a procedere in sede legale.
In merito alla natura e alla reale importanza della procedura, il nostro studio valuta attentamente il caso e solo dopo aver accuratamente esaminato le ragioni dei singoli, o delle parti coinvolte, si esprimerà sulla effettiva necessità di procedere per vie legali o meno.
È un grande vantaggio, analizzare le cose e provare ad osservarle in ottica futuristica, al di là dell’emotività del momento, per evitare costi inutili e addivenire subito ad un chiarimento. È un servizio splendido a nostro avviso, perché da una lite offre due strade d’uscita, non solo una ed ovvia.
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